虽然EB-5投资的主要吸引力在于获得美国绿卡，但能否收回自己的投资资金也是投资人关注的另一个十分重要的方面。
项目在经济上的可行性当然是EB-5投资资金能够得到偿还的最重要的前提，然而，即使是最有前景的EB-5项目，也可能因市场波动而遭遇财务困境。设立“还款担保”（Repayment Guaranty）是保护EB-5投资人资金的最有效方式之一。所谓还款担保，是指第三方担保方在借款人无法偿还EB-5贷款时承担还款责任的安排。
本文将深入探讨EB-5项目中还款担保的运作方式，分析评估担保方财务状况的重要性，并指出在投资此类项目前应关注的风险因素。
为什么EB-5项目可以设立还款担保？
关于还款担保，会存在这样的疑问：既然移民局要求投资必须“保持风险”，那为什么项目还能提供还款担保呢？
在审查投资者的申请时，美国移民局主要关注资金是否“有风险”和是否满足工作岗位创造的要求，而不是投资者是否能够收回他们的投资资金。这种“有风险”的要求意味着新商业企业不能向您保证在项目完成后您将获得还款。
还款担保是在EB-5贷款方和借款方之间设立的，并非直接向EB-5投资者个人提供还款保障。如果担保方财务实力雄厚，还款担保可以显著降低风险，但并未完全消除风险，因此符合USCIS的“资金处于风险中”要求。
事实上，移民局已批准了众多包含还款担保的EB-5项目，其中也包括EB5AN益博的项目。
EB-5还款担保如何保护投资人资金？
EB-5投资的财务风险
要理解还款担保如何保护投资人，首先需要理解EB-5资金在项目中的流转路径：
投资人将资金汇入由区域中心设立的投资基金托管账户。
资金从托管账户中释放后，根据发行文件的条款，投资基金将资金作为贷款提供给负责项目开发的EB-5项目实体（借款方）。
根据发行文件条款，借款方在贷款到期时偿还本金与利息至投资基金，投资基金再将还款返还给每位EB-5投资人。
然而，能否顺利回款取决于项目能否按期偿还贷款。
EB-5还款担保如何保护投资人资金
“还款担保”指的是：如果项目实体（借款方）因财务困难无法偿还EB-5贷款，担保方将代为偿还贷款至区域中心的投资基金。
还款担保的具体条款一般写入《贷款协议》和《还款担保协议》中，包括担保覆盖的金额、触发担保的条件等。法律上，这类担保是可强制执行的，可视作一种间接的“贷款抵押保障”。
如何判断还款担保是否可靠？
判断还款担保是否可靠，主要取决于担保方的实力。以下几个问题尤其关键：
担保方是否是开发商的母公司或控股公司？
若担保方是项目开发商的母公司，通常资产丰富、项目多元化、资金充足，可为贷款提供足额保障。此外，该公司是否有良好的项目交付记录和还款历史，也至关重要。
担保方是否具备最低资产覆盖要求？
可靠的还款担保通常包括“最低资产覆盖率”，比如150%，即每担保1美元，必须有至少1.5美元的净资产。若担保方资产跌破该比例，协议可能要求注资或限制派息，以恢复合规水平。
这样的机制可以显著提升还款保障。你可以将强担保看作是对一家信誉良好、资产雄厚公司的间接投资。例如，如果担保方是微软（Microsoft），虽仍存在极低违约可能，但实际还款风险几乎可以忽略。
风险较高的EB-5还款担保有哪些特征？
并非所有担保都具备上述保障。以下几个因素可能会导致还款担保效力不足：
担保方资产不足，无法覆盖贷款金额。在这种情况下，如果触发了还款担保条款，担保方无法支付全部款项从而造成EB-5投资者投资资金的损失；
担保方没有良好的业绩记录或者EB-5项目方缺乏财务透明度、不愿意向你提供开发商或担保方的详细信息，例如关键的财务报表等。这无疑是一个重大的警示信号，投资者应该尽量避开任何拒绝向你提供详细财务信息的项目；
担保方与EB-5贷款方（区域中心）存在关联关系，形成利益冲突。
